איך מוכרים דירה בשכונה?
1. קצת עלינו...
קבוצת אופק נדל"ן הוקמה בשנת 2004, והיא מונה 8 סוכני נדל"ן בעלי ותק וניסיון מקצועי של שנים, בעלי רשיון משרד המשפטים.
במהלך השנים שימשנו כיועצי נדל"ן במאות עסקאות במתחם, כך שהפכנו למומחים בתחומנו.
הידע והניסיון במתחם, עוזר לנו לשכלל את מחיר הדירה לפי מיקום, גודל, אופי הדירה ופרמטרים נוספים ולכן להתאים את הנכס במהירות והיעילות המרבית לציבור המחפשים במתחם.
המשרד עובד בהצלחה בשיטת הבלעדיות על דירות למכירה במתחם.
2. מדוע צריך יעוץ בבחירת וקניית בית?
קניית דירה/ בית למגורים, הינו תהליך רב משמעות ובד"כ העסקה הכלכלית הגדולה שאדם עושה בחייו.
שימוש בשירותיו של סוכן נדל"ן, תורם בכך שיש מי שיעשה עבורך את העבודה.
ליועץ טוב יש מיומנות, ניסיון וידע לעזור לכם בכל שלב, ולהפוך את חיפוש הנכס, קנייתו והמעבר אליו, לחלק , מהיר ומהנה.
ליועצי הנדל"ן שלנו יש מידע חשוב לגבי מגמות בשוק, והתפתחויות צפויות. רוב הנכסים לא מפורסמים בעיתון/ באינטרנט ויתכן שהנכם מאבדים הזדמנויות ומקבלים מידע שאינו מלא וכולל.
3. הערך המוסף של מכירה באמצעות המשרד השכונתי:
לפי מחקרים שבוצעו בארץ ובחו"ל, הוכח שעסקאות שנעשו ע"י לקוחות שהגיעו מהעיתון, משמועות ומהאינטרנט, לא הניבו את המחיר המקסימלי שהיה ניתן לקבל על הדירה.
עם פרסום הנכס באינטרנט, בעלי הנכסים יקבלו טלפונים רבים כשרובם ממתווכים, שרובם לא מאזור המגורים שלכם, וחלקם אף לא יזדהו כמתווכים.
בד"כ , הם אינם מעורים בשכונה, ורובם אף לא מכרו אף נכס בשכונה מעולם. הם ינסו לשכנע להראות את דירתכם, ואף יפרסמו אותה ללא רשותכם, דבר שיביא לזילות במיצוב הנכס.
הדירה תופיע במקביל, לפעמים אף במחירים שונים, מה שהופך את שיווק הנכס להמוני, לא ממוקד ויוצר הרגשה של נכס "שחייב להימכר" !
בנוסף, המתווכים המזדמנים עלולים להשתמש בדירתכם כדירת השוואה, כדי לשכנע את לקוחותיהם לקנות דירה אחרת.
לקוחות אשר מגיעים מהאינטרנט, מחפשים את הדרך הקלה והזולה לראות נכסים, להרגיש את מצב השוק ודרך זה לחפש "מציאות". במכירה מסוג זה, אין לכם את היכולת להעזר באיש ביניים, מתווך המגשר בין דרישותיכם וציפיותיכם, לבין אלו של הקונה.
הלקוחות המגיעים דרך משרדנו, מוכנים להשקיע בהכוונה ויעוץ, ולשלם עבור זאת.
מטבע הדברים, לקוחות כאלו, שימצאו את הנכס המתאים להם, יהיו מוכנים לשלם עליו יותר.
4. מכירה בשיטת הבלעדיות של "אופק נדל"ן" :
- מגדילה את סיכויי המכירה הודות למאמצי שיווק רציניים וממוקדים של המשרד שכן בשיטה זו אנו מחויבים בלעדית לכם .
- אתם מקבלים התחייבות לפעולות שיווקיות מהמתווך. פרסום, מיצוב, הערכת הנכס חינם ע"י שמאי מוסמך. מעבר לקבלת דוח חודשי המתאר את כל הפעולות שנעשו לשיווק הנכס.
- אתם יודעים בכל שלב כמה לקוחות ביקרו בדירה, מיהם עד לרמת כתובתם ופרטיהם האישיים, שהרי אתם מכניסים אנשים למעוז הפרטיות הנקראת "ביתכם".
- עזרה במו"מ, גישור מקצועי בין הצדדים לעסקה מוצלחת.
- פניה לקהל המתעניינים הרציני והממוקד ביותר.
- פרסום בעיתונים ובאינטרנט, צילום מקצועי של הדירה, שיווק אינטנסיבי אך לא המוני.
- ניתוח השוואתי של מחירי נכסים דומים באזור תוך התייחסות להתאמות וקביעת מחיר "יציאה לשוק".
- עזרה בהכנת הבית להצגה בפני קונים פוטנציאלים.
- היבטים משפטיים ופיננסים בהליך המכירה (עו"ד, בנקים, היבטי מס).
- סינון מתעניינים לא בשלים/ לא רציניים.
כל הפעולות הנ"ל יבוצעו בזמן ובתדירות הנכונה, במקום ובהיקף הדרושים .
הנכם מוזמנים לצפות באתר האינטרנט שלנו